Akankah Properti Kecipratan Dana Repatriasi?

Bagi pengembang, pemberlakuan Undang-Undang Pengampunan Pajak atau UU Tax Amnesty diyakini akan memperbaiki kinerja industri properti.

Properti digadang-gadang akan menjadi instrumen investasi paling menarik bagi dana repatriasi hasil pengampunan pajak. Setelah terus tertekan akibat isu pelemahan perekonomian, ada harapan baru industri ini akan kembali bangkit di sisa tahun ini.

Kini, berbagai pemangku kepentingan, termasuk kalangan pengembang, menanti petunjuk pelaksanaan dari UU yang baru saja disahkan oleh parlemen tersebut.

Industri properti di Tanah Air sejatinya masih sangat prospektif. Hal itu sangat ditekankan oleh Ketua Umum DPP Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) Eddy Hussy. Benar bahwa saat ini pelemahan nyata terjadi, tetapi pelemahan ini sifatnya hanya jangka pendek.

Keyakinan Eddy tersebut terutama ditopang oleh masih tingginya kebutuhan rumah masyarakat, tercermin dari tingginya angka defisit (backlog) antara kebutuhan dan ketersediaan selama ini. Selain itu, tidak ada fakor negatif yang terlalu mengkhawatirkan atau mengancam kelangsungan sektor itu.

Pada awal tahun ini, REI optimistis menetapkan target pertumbuhan penjualan properti residensial sebesar 10% hingga 12% menimbang pertumbuhan ekonomi pada akhir tahun lalu yang cukup baik, yakni menyentuh 5,04%.

Akan tetapi, realisasi penjualan sepanjang semester pertama tahun ini tidak begitu memuaskan. Di segmen menengah hingga menengah ke atas, ada pelemahan 20% dibandingkan dengan semester pertama tahun lalu. Namun, secara umum terhadap semua segmen, tetap ada pertumbuhan positif meskipun tidak signifikan.

Eddy pun menilai, penurunan tersebut bukan semata-mata karena pertumbuhan ekonomi pada awal tahun ini tidak sesuai dengan harapan, melainkan karena keputusan kebanyakan investor yang menunda pembelian.

Besar harapan segera setelah berlakunya UU Pengampunan Pajak, penundaan tersebut akan berakhir dan belanja properti pun dimulai. Oleh karena itu, REI masih optimistis target 10% hingga 12% tersebut masih realistis dan dapat tercapai.

“Kita tetap ingin menyakinkan masyarakat bahwa properti di Indonesia ini masih sangat bagus, kebutuhan masih sangat banyak. Selama ini masih wait and see karena katanya menunggu tax amnesty. Nah, sekarang sudah keluar, mudah-mudahan kesempatan emas ini bisa dimanfaatkan,” katanya pekan lalu.

SEJUTA RUMAH

Menurut catatan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), realisasi program sejuta rumah hingga akhir semester pertama tahun ini baru mencapai 11% atau setara 114.002 unit.

Artinya, ada pekerjaan rumah sangat besar untuk tetap mampu mencapai target sejuta unit selama sisa tahun ini. Pada tahun lalu, saat program sejuta rumah pertama kali dicanangkan pada April, pemerintah mengaku realisasi program sejuta rumah adalah 70%. Tahun ini seharusnya bisa lebih tinggi.

Sejauh ini, belum ada realisasi pembangunan rumah oleh pemerintah, sedangkan realisasi 11% tersebut sepenuhnya dari pengembang. Sementara itu, adanya pemangkasan anggaran dalam APBN-P 2016 sedikit mengisyaratkan akan mengganggu realisasi program sejuta rumah dari pemerintah.

“Dari total target pembangunan yang dibiayai APBN dari total 112.992 unit, ada penurunan sedikit menjadi 110.574 unit,” kata Direktur Jenderal Penyediaan Perumahan Kementerian PUPR Syarif Burhanuddin.

Ditjen Penyediaan Perumahan semula mendapat alokasi anggaran Rp7,68 triliun, kemudian dipotong sebesar Rp355,30 miliar. Akan tetapi, dalam rangka mendukung Asian Games, ditjen memperoleh tambahan anggaran Rp800 miliar untuk membangun wisma atlet.

Jadi, total dana kelolaan kini jumlahnya Rp8,12 triliun. Meski masih dibayang-bayangi isu pelemahan, sejatinya kalangan broker properti telah menangkap indikasi positif menuju pemulihan penjualan properti residensial.

Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) memantau kurang lebih ada peningkatan penjualan sekitar 40% pada kuartal kedua tahun ini dibandingkan dengan kuartal pertama.

Sekretaris Umum AREBI Pranowo Lukito pun optimistis penjualan akan semakin membaik di sisa tahun ini. Apalagi, berdasarkan pengalaman pada tahun-tahun sebelumnya, penjualan cenderung meningkat tajam pada semester kedua.

Biasanya penjualan bisa mencapai 75% hingga 80% dibandingkan dengan semester pertama.

Dia berharap dengan adanya pengampunan pajak akan memberikan sentimen positif bagi investor sehingga memacu penjualan properti. Ada kemungkinan lonjakan penjualan pada semester kedua tahun ini akan lebih tinggi dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun-tahun sebelumnya.

Sementara itu, setelah disahkan oleh DPR, UU Tax Amnesty masih mendapat reaksi penolakan dari berbagai kalangan. Pro dan kontra masih berlanjut.

Sebagian menilai pengampunan pajak menjadi win-win solution antara pemerintah dan masyarakat. Pemerintah akan memperoleh penghasilan pajak yang signifikan untuk investasi bagi kepentingan publik, terutama infrastruktur, sedangkan pemilik dana memperoleh keringanan pajak.

Namun, sebagian menilai UU tersebut justru tidak adil terhadap warga negara lain yang selama ini taat pajak.

Konflik yang terus berlanjut tentu berpotensi membangkitkan sentimen negatif baru setelah sebagian publik optimis pertumbuhan ekonomi akan membaik setelah adanya UU tersebut. Oleh karena itu, pasar menanti langkah tegas pemerintah agar keragu-raguan investasi selama ini segera berakhir dan industri properti dapat kembali bangkit.

Sumber : bisnis.com (Jakarta, 18 Juli 2016)
Foto : bisnis.com